中信财经6月17日电(记者左右坤)“今年5月，70个大中城市商品房销售价格总体持续下降，但下降趋势放缓。与去年同期相比，涨幅下降或跌幅扩大。”据国家统计局6月16日公布的2022年5月商品房销售价格变动情况统计。
5月份的房价很难用简单的上涨或下跌来概括。新房二手房市长/市场、不同能源级城市出现了差异化发展趋势。
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二手房比一手房降温更明显
“这是77个月来首次新房价格同比下降，充分表明房价下降压力明显增加。但是二手房比一手房冷却态势更明显，出现了个别跌幅为两位数的城市。”易居研究院智囊团研究理事严若镇分析。
根据国家统计局数据平均计算，5月份全国70个城市的新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比上升-0.8%。二手房价格指数环比涨幅为-0.4%，同比上涨-2.2%。
“目前新房价格小幅下跌，但跌幅很难扩大。二手房降温趋势持续，也表明市长/市场压力稍大。”严若珍认为，从目前各地二手房交易情况来看，二手房交易的限制减少了，招牌数量增加了，但价格不能反弹。
贝研究院首席市场分析师许小乐在5月指出，新房价格的改善是量改善的结果。根据国家统计局15日公布的数据，5月份全国新建商品房销售面积和销售额在年内首次实现环比增长，投资和新建工均出现环比增长。由于销售和投资方的积极变化，价格环比跌幅变窄了。
关于二手房相对低迷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是在疫情情况下，稍微放宽了新建住宅的限价政策，新建住宅价格出现轻微上涨趋势。尤其是在一二线城市。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视剧)、二手房、二手房、二手房)但是二手房更反映了市长/市场的实际情况，实际市场仍然处于低迷状态。
“总的来说，5月新建住宅与二手房市场的涨跌不同步，新建住宅比下跌城市减少，二手房价格持平或下跌。”张大伟总结道。
2022年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数。国家统计局官网上的截图
一线城市有些分化
除了新房二手房的涨跌不同步外，一二三线城市在降温的共同氛围下也有不同的恢复步伐。
据国家统计局称，5月份一线城市新建商品房销售价格环比上涨了0.4%，涨幅比上月扩大了0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，跌幅与上月相同。三线城市环比下降了0.3%，跌幅比上月缩小了0.3个百分点。
“三类城市的环比涨幅数据显示出积极的信号。也就是说，一线城市涨幅稍大，二线城市跌幅不扩大，三线城市跌幅收窄。”严若珍认为，这与5月的稳步发展措施有关，是房地产稳定的重要证据。
“一线二线热点城市，复苏正在加快。不少城市的规制缓解力度发挥了巨大作用，作用不可小觑。一线城市本身的复苏今年进一步加快，5月份仍在延续以前的节奏，除了上海受疫情影响的市长/市场交易中断外，其他城市的复苏仍在继续。”58安居客房地产研究院分院院长张波指出。
二手房方面，一线城市二手房销售价格环比从上月上涨0.4%转为持平。二线城市的环比下降了0.3%，降幅与上月相同。三线城市环比下降了0.5%，跌幅比上月扩大了0.2个百分点。
“三四线城市总体上预计在第三季度恢复。特别是二手房数据显示，市长/市场复苏的难度可能大于1、2线，但市场总体上有望好转。”长波表示。
以黑龙江省牡丹江市为例，牡丹江二手房价格同比下跌10.5%，是全国唯一跌幅为两位数的城市。严若珍指出，这也是2020年以来每个月最大跌幅的数据。“说明部分城市房地产市场受到人口结构和市长/市场行情的影响，明显比较弱。要积极进行政策研究，减少二手房市长/市场下行的负面影响。”严若珍说。
2022年5月70个大中城市二手房销售价格指数。截图来自国家
家统计局官网
