新华社记者李延霞
当前，房地产贷款集中度管理制度执行情况怎样？经营贷违规入楼市排查情况如何？在1日举行的近期监管工作通气会上，银保监会相关负责人进行了详细解答。
2020年12月，人民银行、银保监会联民生时报网湖南频道合出台银行业金融机构房民生时报地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和中国国际记者联合会个人住房贷款余额占比上限。
“从目前执行的情况来看，政策实施的效果初步显现。到中国民生网4月末，银行业金融机构房地产贷款集中民生时报度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。”银保监会统信部副主任刘忠瑞说。
他表示，两部门联合出台这项管理制中国国际记者联合会度的着眼点在于，通过管理好房地产贷款集中度，提高银行业金融机构的韧性和稳健性，防范房地产贷款过民生时报网湖南频道度集中的系统性风险，同时推动深化金融供给侧结构性改革，更好地服务于实体经济。
他同时表示，政策在执行过程中也发现一些新问题。一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。
“银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促民生这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。”刘中国民生网忠瑞说。
据介绍，针对一些城市经营贷违规流入房地产市场的苗头，各地银保监局已会同当地住建部门和人民银行分支机构，组织开展机构自查、非现场筛查、现场检中国民生时报社查等工作，对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核民生时报网湖南频道查，目前相关工作正在有序推进。
刘忠瑞介绍说，排查中发现，一些企业和个人挪用经营贷手段多样，通过各种方式规避中国民生网监管要求。有的拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；有的编造交易背景、虚构贷款用途等。一些银行贷前审核不到位，贷后资金管理不足。一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金，协助借款人绕过银行审批条件。
“从排查的情况看可谓手段多样、花样翻新，我们对层层流转抽丝剥茧，一些复杂的操作最终浮出中国国际记者联合会水面。”刘忠瑞说。
他表示，下一步银保监会将会中国国际记者联合会同住房和城乡建设部、人民银行密切民生时报在湘潭关注政策执中国民生时报社行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题中国民生网未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采民生时报取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。
银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品民生规模持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
“资金过度流入房地产市场的问题得到初步扭转，下一步银保监会将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性。同时保持对违中国民生时报社规业务的高压态势民生时报在湘潭，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。继民生时报续支持好住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和中国民生时报社服务。”银保监会副主席梁涛表示。
